Aumento del esfuerzo de gasto destinado a la vivienda

Durante 2023 el precio de la vivienda continuó al alza siguiendo la tónica de los últimos cinco años, de manera que tanto el Índice de Precios de Vivienda (IPV) como el Índice Armonizado de Precios de Consumo (IAPC) para alquiler alcanzaron los valores más elevados desde 2019 (148,7 y 109,3 por 100 respectivamente), si bien ralentizándose el repunte en el último trimestre del año. A ello se une el impacto de la traslación de la política monetaria al endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito inmobiliario, que ha agravado las dificultades de acceso y mantenimiento de la vivienda en propiedad.

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situación socioeconómica
y laboral de españa

Según el INE, en un contexto de aumento de renta, pero mayor inflación, el aumento interanual del precio de la vivienda alcanzó el 4,2 por 100 en el cuarto trimestre de 2023, impulsado por el repunte del correspondiente a la vivienda nueva (7,5 por 100), mientras el precio de la vivienda usada alcanzaba un 3,6 por 100 interanual.

La vivienda representa una de las principales partidas de gasto de las familias, alcanzando el esfuerzo anual de gasto destinado a vivienda en el tercer trimestre de 2023 el 39,2 por 100 de la renta disponible por hogar, lo que supuso un aumento interanual de más del 15 por 100. También empeoró la accesibilidad económica, expresada como relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta anual de los hogares, que pasó de 6,8 años de salario bruto en 2022 a 7,5 años en 2023, en línea con el aumento experimentado en los últimos seis años.

La situación es especialmente gravosa en el caso de las familias con menos recursos, cuya capacidad de gasto se dirige en su mayor parte a cubrir las necesidades básicas, vivienda y alimentación. Así, los hogares con menor gasto medio equivalente destinan el 42,6 por 100 de su presupuesto a vivienda y gastos asociados, frente al 27 por 100 del presupuesto de los hogares con mayor capacidad de gasto.